5层家用电梯小型多少钱(电梯房和楼梯房哪一个会更值钱)

1. 5层家用电梯小型多少钱，电梯房和楼梯房哪一个会更值钱？

一位离职的麦田房产高管，分析出电梯房与楼梯房，哪种房子更值得购买。

尽管现在房价越来越高，大多数城市的房价都超出了人们能够承受的范围，但是由于各方面的需要，大家对买房依旧是热情高涨，那么电梯房和楼梯房那一种房子更值得我们购买呢？10年后那个更保值呢？

我们来分析一下电梯房与楼梯房的各种优点和缺点。

电梯房的优点：

1.出行比较方便是电梯房最大的优点，有电梯，住低层和高层没太大区别，个人还是比较喜欢高层，如果总高33层，个人最满意的是26层的黄金楼层。

2.户型设计比较科学，充分利用室内面积，90平的电梯房也能给你设计出三房两厅来，采光和通风南北通透。

3.物业服务比较好，电梯房的物业费是比较高有的小区物业费3-5块一个平方²，但是服务确实比较好，好的物业服务也是一种好的居住体验，当然也有部分的物业服务忒差劲，干啥啥不行，收钱第一名，抱怨也没用，请神容易，送神难。

4.小区配套设施齐全，绿化好，有健身器材，晨跑塑胶跑道，篮球场、羽毛球场、儿童的滑梯，安防监控等等。

电梯房的缺点：

1.安全性比较差，现在很多的商品房，不让安装防盗网，高空抛物，砸到人和车的事件，时常会有发生，如果遇上高层发生火灾或者地震，消防救援比较困难，逃生几率不高。经管发生的概率比较小，但是对于安全问题小概率的事情也要认真对待。

2.电梯老化，电梯时间久了，会出现老化问题，电梯老化可能会带来一些安全隐患，电梯的维护成本比较高。

3.电梯房的公摊面积较大，得房率不高，由于公共设备比较多，电梯房的公摊基本都在%20-30左右，有的接近%40，买个100平的房子，实际面积才70平方²左右，住的憋屈。

4.拆迁的可能性不高，现在的电梯房基本都33层左右，在未来的10年中拆迁可定是不可能的，因为开发商没那么傻。

楼梯房的优点：

1.公摊面积比较小，公摊面积一直都是购房者心中的痛，楼梯房公摊小，一般%10左右这样的公摊面积，得房率高。

2.居住成本比较低，楼梯房物业费比较低相比电梯房物业费最少便宜一半，同时楼梯房的公共设备较少，维修保养这方面基本没有什么费用。

3.安全性，楼梯房一半都不高6层左右，一旦发生意外，火灾或者地震，逃跑的时间短，逃生的机会更大。

4.拆迁的可能性高，目前的楼梯房基本都已20-30年左右了，基本比较破旧，拆迁的可能性比较大，因为拆迁的成本比较低，开发商都喜欢拆这样的小区，有利可图。

楼梯房的缺点：

1.上下楼出现不方便，尤其是需要搬运一些东西，或者叫便利店的送米或者油时，连外卖都不愿意接楼梯房的订单，一听到要爬楼梯都不愿意送。

2.居住环境不理想，楼梯房的间隔不宽，没有停车位，物业服务水平比较差，只有基本卫生打扫，一些小的维修，有的小区连物业都没有，如果遇上楼上楼下有矛盾的只能是自行协商处理。

3户型设计比较差，室内布局不符合现代的审美，早期的房子客厅都设计的比较大，很多90平方²左右的房子只设计2房2厅，换成现在的开发商90平方²怎么着也给设计个小三房布局。

总结

通过以上的对比分析，如果是选择长期居住想得到更好的居住体验建议买电梯房。

如果是考虑到资产增值建议购买楼梯房，虽然居住体验比较差，但是未来拆迁的可能性比电梯房大的多，就像老北京胡同里的四合院，居住条件不怎么地，但住在里面的都是亿万身价的普老百姓。

虽然电梯房更头发展潜力，但是楼梯房更加的值钱，10年后一定是楼梯房更加值钱。

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5层家用电梯小型多少钱(电梯房和楼梯房哪一个会更值钱)

2. 老年人住5楼合适吗？

感谢邀请：退休老人买入五楼顶楼养老，并不是很合适。最关键的理由是顶楼冬冷夏热，还有漏水隐患。再加上年纪大，腿脚不便，住五楼可以说是问题多多。为什这么说呢？现在我来具体分析一下，以作参考。

通常顶楼的单价相对于其他楼层来说要便宜很多，很多投资客也偏爱顶楼，成本低，回报率高。如果间隔方正的话，可以隔几个小套间分别出租，在大户型居多的租赁市场来说，小户型支出少，又有独立的空间，比较受广大租户的欢迎。但是退休老人自住的话，敬请三思。

首先：退休老人用来养老的话，具体要视情况而定。我以前住过顶楼八楼，我家的对门是一家六十多岁的退休老夫妻。我们那栋楼属于海运宿舍楼，一梯四户，除了几间出租外，全部都是海运职工在住。

该栋楼，户型方正、通风采光都非常好，只是顶楼夏天晒得像蒸笼，白天不能待在家里，不开空调肯定会中暑的。好在，邻居退休夫妇在楼顶种了很多花果蔬菜，不但可以果腹，还可以遮挡下太阳。

因为是海运单位宿舍楼，房屋建筑质量那是杠杠的，漏水问题是不存在的。那边的房产平常很少放盘，就算是顶楼，也没有业主肯出售，都说那里的风水好，住的舒服，大家都不搬。他们一个个都不搬，是因为缺钱吗？

我可以肯定告诉你，绝对不是，海运局的工资很高，退休工资也不差。像这种单位宿舍楼，只要本人身体好，顶楼也不怕买。物业管理费便宜不说，邻里素质高，大家都是一个单位的，关系非常融洽。

像这种单位的房改房，市场上比较稀缺，而且因为房改房的特殊性质，上市交易才开始计算年限，比如20年楼龄的单位房产，只要补交土地出让金后，它的产权期限是70年的，非常实惠。

其次：以上的顶楼是属于比较特殊的单位楼，其它的顶楼的话，无论是有无电梯，都不建议退休老人购买。老年人年纪大了，楼层太高，爬起来腿会发软，一不小心，摔一跤，对身体的影响很大。

我认识好几个老人，走平路也有摔跤的。老年人骨头脆，俗话说，伤精动骨一百天，摔过跤的老年人身体差很多。而且顶楼暴晒的话，很容易中暑，何况有些老人并不是很喜欢吹空调。

最后：在日本就发生过这样的事，老人晚上睡觉时，以为会凉快，没开空调，结果中暑后去世的事件时有发生。（这里要特别提醒一下老年朋友，晚上发生中暑的事件不少，记得要开空调降温，多喝水，不要为了省钱而将自己置于危险之中，记住生命只有一次）

结语

退休老人最好不要买顶楼的房子，我建议步梯的话，三楼及以下比较好；电梯六楼以下方便出行。以上意见仅作参考，具体情况视各位老年人的身体状况而定，如果身体有基础疾患的话，顶楼绝对不能购入。

最后祝老年朋友，老有所乐，开心快乐过好每一天！

3. 5层快20多年的房子？

首先你为什么要买这个小区，是价钱便宜吗？如果同等价位的建议买电梯房。20年的房子肯定会存在线路老化，车位不足等问题。如果自己手里的资金不富裕只能在这个小区选择的话，5层总高的房子买4层还是个不错的选择。一般6层的板楼没有电梯的选择最好的是金三银四。5层高的楼在4层属于次顶层，不用担心顶层漏水与暴晒，视线和采光应该也不错。对于年轻人爬四楼也是可以接受的，如果家里有上岁数的那爬楼梯就费劲了。尽量减少外出吧。

如果是没有电梯的老楼一般不建议买一层和顶层，其他楼层都可以，根据价钱来定吧。一般的老楼一层没有地下室直接接地，相对比较潮湿，通风效果也比较差，光线差。私密性不好。顶层的缺点就是爬楼费劲，易漏水，冬冷夏热。

如果买高层的电梯房，同理不建议买顶层。一般楼层越高价钱越贵，18层除外，一般18层相对便宜。那就根据个人的经济实力来选择吧！

4. 五层电梯砖混楼顶好吗？

现在建设楼房分砖混和浇筑两种模式，砖混模式在低层也就是说是七层以下的楼层建设中是实用和安全的，但是，八层以上的楼房从安全角度考虑就必须要用浇筑模式建设，会更加牢固和稳定，这样区分和是不是加有电梯没有关系的。只要是处理好了防漏，五层电梯砖混楼顶是很好的。

5. 小区免费安装电梯？

老旧小区免费安装电梯，刷脸使用，每次3毛钱，不管是社区、企业、还是物业公司安装，收3毛錢比较合理，这个办法值得推广。

低层建筑是历来就有，多层建筑始于上世纪60年代，当年，机关企业事业单位为决职工住房问题，又要节约土地成本，开始修建多层建筑。

城市多层建筑处于市中心，地理位置好，本世纪初，房地产商采取高价收购低层和多层建筑，建设高层建筑，称为“棚改”。

在市中心拥有低层和多层建筑，且面积较大的居民，一“拆”暴富，“拆二代”新词因此而生。

“棚改”存在三大问题，一是少数居民漫天要价，二是个别单位强行拆迁引发社会矛盾，三是抬高了城市房价。

为调控房价，国家将“棚改”调整为“旧改”，棚改是拆迁重建，政府主导，企业出资。“旧改”不拆迁，改旧如旧，政府出资，企业出力。

安装电梯是“旧改”的内容之一，但是存在业主思想不统一，以及未来电梯维修问题，免费安装电梯，付费使用，解决了这两方面的问题，值得推广。

但是，物价部门必须进行监管，防止电梯安装单位随便涨价。

6. 小区承诺低楼层不用交费？

旧小区加装电梯麻烦多，分歧多，没有成型的管理方法，也没有成型的分摊方法。严重影响居民之间的和谐关系，从题主提出的情况看，现在就有变卦了，不执行协议的情况，承诺低楼层不用交费，现在就开始变了卦。这种情况仅仅是刚开始，以后的麻烦还会不断地涌现出来，这就是旧楼加装电梯先天不足的问题。以后若干年会越来越严重，为什么这样说呢？

有的高楼层是为了解决自己的下楼不方便加装电梯，使老年人解决上下楼不方便的问题，这是可以理解的，只要有了合理的补偿方案，并付诸实施，大家遵守协议就不会出现问题，但有的并不是老年人在这居住，是年轻人为了使自己的房子得到升值，张罗加装电梯，在加装电梯以后，他们把这里的房子在增值的情况下卖掉出手，其他居民想找他履行协议，都找不到他跑到哪里去了！结果后搬进来的居民根本就不承认先前的协议，他也不受这个协议的约束，这种情况在今后几年会越来越多地发生，所以低楼层的居民一定要提高警惕，用可行的办法维护自己的正当利益，许多事情要解决在加装之前，或者坚持根本就不加装电梯。防止以后有的人变卦，不然自己即使能够维权取得成功，但是也增加了不少的麻烦。

有的高楼层住户为了自身的利益，自告奋勇做加装电梯的牵头人，但是他只对自己负责，不对全体住户负责，私心比较重。在加装电梯之前没有把各种费用都计划好，分摊好，在没有取得统一意见的情况下，隐瞒将来的费用支出，骗取其他住户的信任和签名，等到具体的费用出来以后，其他住户认为是增加了负担，这样就出现了很大的分歧。这些分歧难以解决，因为电梯不是装上以后就大事完毕。还有平时的运行费用、平时的维修费用，还有年检费用，如果过了保修期，也是一笔很大的开支，电梯是有寿命的，在电梯淘汰时是不是加装新的电梯，怎么加装新的电梯？旧电梯的拆除费用怎么分摊？在这些问题上都存在着矛盾的隐患。

现在加装的电梯多数都是半梯入户，也就是不能直接到具体楼层的楼门，不是往下走半个楼层，就是往上走半个楼层，才能到住户的自己入户门。这样给一些住户极大的不方便。 1、2、3楼基本失去了使用电梯的意义，反而还增加了不少麻烦，有些地方牵头人没有讲这个情况，当住户发现自己乘电梯不能直接入库还得走问题的情况下，不但享受不了电梯的服务，反而还增加麻烦时，不交各种费用也形成了很大麻烦，两年前加装电梯的开始阶段，有一些楼采取了直接入户的方式。由于采取这种方式的施工，破坏了楼房主体结构，存在着安全隐患，所以后来出台了严禁直接入户的加装工程。现在的住户在加装电梯之前，一定要明确自己的电梯加装工程，是半梯入户还是直接入户。不然不但没有享受到好的服务，反而增加了麻烦，由此在费用问题上也产生异议。必须明确残疾车是不能走半梯入户的。

原本就不是电梯楼，无论一楼还是顶楼，都是买的步梯楼，当初就应当考虑到他会产生的麻烦。最好的办法还是保持楼原有建筑面貌，这样既美观又安全，不会发生费用等有分歧的问题，哪个住户想用电梯楼可以去置换，也可以去新买，不能再增加低楼层麻烦，更不能在侵犯低楼层利益的情况下，继续要求加装电梯，已经加装完电梯的，一定要遵守承诺。对不遵守承诺的人，其他居民可以对其进行民事诉讼，通过诉讼来维持自己的合法权益，使那些变卦的人受到法律的裁定。